Lĩnh vực bất động sản của Thổ Nhĩ Kỳ đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm quốc tịch thông qua Chương trình Đầu tư Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ (CIP). Bây giờ các cuộc bầu cử quốc gia đã kết thúc, chính phủ đang xem xét một chương trình đầu tư cư trú để bổ sung cho CIP.
Thổ Nhĩ Kỳ lần đầu tiên tham gia vào thị trường đầu tư quốc tịch vào năm 2016, ban đầu đặt ngưỡng đầu tư ở mức 1 triệu USD. Tuy nhiên, vào đầu năm 2018, có tính đến môi trường cạnh tranh toàn cầu, Thổ Nhĩ Kỳ đã giảm yêu cầu đầu tư tối thiểu xuống còn 250.000 USD.
Kể từ năm 2018, Thổ Nhĩ Kỳ đã tích cực thúc đẩy chương trình nhập tịch trên toàn thế giới. Trước đây, đất nước này chủ yếu thu hút người mua bất động sản từ các nước láng giềng dựa trên vị trí và sự hấp dẫn văn hóa. Tuy nhiên, sau năm 2018, Thổ Nhĩ Kỳ đã mở rộng thành công việc bán bất động sản cho công dân từ hơn 130 quốc gia khác nhau, phần lớn là do CIP. Chương trình đã nâng cao nhận thức về đất nước như một điểm đến hấp dẫn cho cả cuộc sống và đầu tư.
Lý do cho sự hấp dẫn của Thổ Nhĩ Kỳ là rất nhiều: vị trí địa chính trị chiến lược của đất nước, dân số trẻ và năng động, những tiến bộ trong công nghệ và công nghiệp, và sự hiện diện ngày càng tăng trong ngoại giao quốc tế đều góp phần vào tiềm năng của đất nước như một điểm đến quan trọng cho các nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, việc Thổ Nhĩ Kỳ thực hiện các bước quan trọng liên quan đến quyền đi lại miễn thị thực ở các nước châu Âu là một trong những vấn đề thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
Mặc dù không có dữ liệu chính xác về số lượng người đã có được quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ bằng cách đầu tư, việc mở CIP và giảm giá sau đó rõ ràng đã có tác động rõ rệt đến số lượng quốc tịch mới được cấp cho người nước ngoài. Kể từ năm 2016, hơn 416.000 người nước ngoài đã có quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.
Ước tính một cách thận trọng, ít nhất một nửa trong số các trường hợp này liên quan đến các nhà đầu tư CIP và các thành viên gia đình của họ. Giả sử quy mô gia đình trung bình là 3,5 cá nhân, số lượng người nộp đơn chính được chấp thuận kể từ khi mở chương trình là khoảng 60.000, mặc dù có thể nhiều hơn nữa.
Sự bùng nổ bất động sản sau đại dịch
Sau đại dịch, Thổ Nhĩ Kỳ đã trải qua sự gia tăng đầu tư bất động sản. Các chính sách kinh tế của chính phủ nhấn mạnh đáng kể vào bất động sản, làm cho nó trở thành một phương tiện đầu tư hấp dẫn. Giá bất động sản tăng vọt, với mức tăng giá hàng năm vượt quá 100% ở Liras Thổ Nhĩ Kỳ. Lĩnh vực bất động sản chứng kiến nhu cầu mạnh mẽ từ cả thị trường trong nước và toàn cầu do nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao, dẫn đến cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư.
Ước tính chính thức cho thấy Thổ Nhĩ Kỳ cần khoảng 800.000 nhà ở mới mỗi năm để đáp ứng nhu cầu. Tuy nhiên, trong năm năm qua, nước này chỉ có trung bình khoảng 400.000 nhà ở mới được xây dựng.
Tác động của năm bầu cử 2023
Bước sang năm 2023 với chương trình nghị sự bầu cử, Thổ Nhĩ Kỳ phải đối mặt với những thách thức do trận động đất kinh hoàng hồi tháng <>, gây ra tình trạng đau khổ trên toàn quốc. CIP đã trở thành một chủ đề gây tranh cãi trong thời gian bầu cử, và một số đảng chính trị bày tỏ ý định hủy bỏ chương trình và thậm chí cấm bán tài sản cho người nước ngoài hoàn toàn.
Những tuyên bố này, kết hợp với trận động đất và những bất ổn khác, đã làm giảm đáng kể nhu cầu nước ngoài đối với bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ. Nửa đầu năm chứng kiến doanh số bán bất động sản giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái, với 19.000 căn được bán.
Triển vọng cho “Chương trình Visa Vàng Thổ Nhĩ Kỳ”
Sau khi kết thúc cuộc bầu cử, các hiệp hội ngành công nghiệp và các tổ chức nổi bật trong lĩnh vực bất động sản bắt đầu phân tích làm thế nào để phục hồi nhu cầu đang suy giảm và giải quyết những thách thức hiện có. Để đạt được điều này, một hội thảo được lên kế hoạch vào ngày 20-21 tháng Bảy, nơi các bên liên quan sẽ đánh giá nhu cầu và đề xuất các giải pháp được trình bày cho bộ máy quan liêu.
Các nhu cầu chính và giải pháp tiềm năng cần được giải quyết và phân tích bao gồm:
– Mong muốn của các nhà đầu tư nước ngoài đối với các kế hoạch thanh toán và hệ thống thế chấp tương tự như các kế hoạch có sẵn ở Dubai và các quốc gia liên quan;
– Sự cần thiết của một chương trình cư trú được thiết kế đặc biệt cho người nước ngoài không muốn tham gia vào chương trình quốc tịch. “Chương trình Thị thực Vàng Thổ Nhĩ Kỳ” đang được chính phủ xem xét sẽ mang lại cơ hội có được quyền công dân sau năm năm cư trú với ngân sách tối thiểu: Đại diện ngành công nghiệp đang đề xuất mức khoảng 200.000 đô la Mỹ, nhưng còn quá sớm để nói liệu chính phủ có đồng ý hay không.
– Việc loại trừ các tài sản cũ khỏi phạm vi của CIP Thổ Nhĩ Kỳ: Điều này sẽ phục vụ mục đích kép là đối trọng với việc tăng giá đối với nguồn bất động sản hiện có và mở rộng số lượng nhà ở có sẵn.
quô
Tăng cường sức hấp dẫn của đầu tư vào Thổ Nhĩ Kỳ
Thổ Nhĩ Kỳ đã sẵn sàng thực hiện các biện pháp chiến lược để thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài trong một thị trường ngày càng cạnh tranh. Giải quyết nhu cầu của các nhà đầu tư và khơi dậy nhu cầu sẽ là ưu tiên hàng đầu. Việc giới thiệu tiềm năng của “Chương trình Thị thực Vàng Thổ Nhĩ Kỳ” và các biện pháp khác thể hiện cam kết của Thổ Nhĩ Kỳ trong việc tạo ra một môi trường thân thiện với nhà đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và củng cố vị trí là điểm đến hấp dẫn cho các khoản đầu tư bất động sản toàn cầu.